Recouvrement des charges de copropriété : le bonheur de la procédure accélérée au fond !
Renonçons ici au droit au silence et avouons : le recouvrement judiciaire des charges de copropriété paraît se situer entre le labyrinthe et le parcours du combattant.
Le syndicat était confronté, pour l’essentiel en fonction des montants dus, au regard sagace du Tribunal d’instance devenu, par souci de simplification, pôle de proximité du tribunal judiciaire ; c’est ainsi.
On connaît la liste à la Prévert des documents à produire et la difficulté d’obtenir des décisions favorables dans un délai raisonnable.
Et puis, après quelques modifications, est intervenue la procédure accélérée au fond de l’article 19- 2 de la loi du 10 juillet 1965 qui dispose dans sa version aujourd’hui applicable :
A défaut du versement à sa date d'exigibilité d'une provision due au titre de l'article 14-1 ou du I de l'article 14-2, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.
Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l'approbation par l'assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.
Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionné à l'article 14-2.
Pour simplifier, le président du tribunal judiciaire, c’est le président du défunt tribunal de grande instance ou son délégataire et les dossiers de procédure accélérée au fond sont appelés à l’audience des référés.
Ça va donc plus vite.
Et puis, il y a comme une impression que le regard des magistrats est toujours aussi rigoureux, bien sûr, mais peut-être plus pragmatique.
Donc cette procédure permet d’avoir des décisions plus rapides et plus favorables à une gestion efficace des copropriétaires.
Enfin une bonne nouvelle et une bonne réforme de la justice.
Il faut s’en réjouir.
Historique
-
Même parti, le locataire ne restituant pas les clés devra une indemnité d'occupation
Publié le : 02/07/2021 02 juillet juil. 07 2021ActualitéLa restitution de la chose louée s’opère par la remise des clés au bailleur o...
-
La fraude de la caution lui interdit de se prévaloir de la nullité du cautionnement
Publié le : 25/06/2021 25 juin juin 06 2021ActualitéLa société Franfinance consent un contrat de crédit-bail à une société commer...
-
Compte bancaire créditeur : un instant ou 24 heures ?
Publié le : 14/06/2021 14 juin juin 06 2021ActualitéUne convention d’autorisation de découvert prévoyait que le compte bancaire n...
-
Sur la possibilité de l'action oblique d'un copropriétaire à l'encontre d'un locataire
Publié le : 28/05/2021 28 mai mai 05 2021ActualitéSelon le beau langage du juriste, Lorsque la carence du débiteur dans l'exerc...
-
De l'éducation dans le gouvernement républicain, ou la dépression de Montesquieu.
Publié le : 21/05/2021 21 mai mai 05 2021ActualitéCe que l’on appelle État de droit est un état démocratique fondé sur la sépar...
-
Recouvrement des charges de copropriété : le bonheur de la procédure accélérée au fond !
Publié le : 18/05/2021 18 mai mai 05 2021ActualitéRenonçons ici au droit au silence et avouons : le recouvrement judiciaire des...